お金のこと
2022.2.11. FRI
失敗しない建物と土地の予算の算出方法
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予算の算出方法
ライフプラン、キャッシュフローで算出した根拠のある住宅予算を算出したあとは・・・
その予算をどうやって使うのか・・・?
せっかく根拠のある予算を算出したのに、間違った使い方をしてはいけません。
土地からご購入をご計画されている方は・・・
総予算 -【 建物費用 + 付帯費用 】=土地予算
として、土地選びをしましょう。
正しい順序で予算の算出を
良くあるご相談が・・・
「土地を買いました」→「建てる会社を探しています」という状況。
土地探しに関わっていない場合、建物費用がものすごく少ないのです。
耐久性のある、ちゃんとした家づくりをしようと思ったら、その予算では「無理」、、、というケースが良くあります。
何故か?
不動産業者の営業マンでは、建物費用や付帯費用に対して正しい知識や経験を、持ち合わせていない場合があります。
つまり、土地が売れれば良いので、建物費用を安く表現します。
根拠もなく・・・
これを信じて、総予算から建物費用を引いて、土地を求めてしまうと、、、後で、満足のいく建物が建たない・・・なんて事も充分にあり得ます。
(安くて、何でもよければ建つ家はあるかもしれませんが・・・)
もちろん、土地の評価も大切ですので、建物ばかりに予算を取られてもいけませんが、あまりにもバランスが悪く、どうにもならないケースもあります。
まずは、総予算の振り分けを間違わないようにしてくださいね。
資金計画はもちろん、土地選びから住宅計画をトータルでお手伝いしております。
住まいに関することならば、ワンストプサービスの無添加計画へ。
COLUMN
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