収益物件 | 大宮駅徒歩10分・中山道沿い・新築テナント企画・利回り8.09％

このたびご縁があり、収益物件のご紹介のご紹介をさせていただきます！

人通りと交通量が多い中山道沿いで、飲食店・物販店・美容室・各種サロン・事務所など、幅広い業種のテナント活用が想定できる立地です。

中山道沿い、大宮駅徒歩10分の好立地！

【投資用テナント計画】商業地域・容積率400％。

2階建て（2区画）の新築プランで想定表面利回り約8.09％。

⬇️内装・テナント活用イメージ

■収益・借地条件
想定賃料：1階 33～38万円/月・2階 27～32万円/月（合計60万円/月）
年間収入：720万円/年（満室想定）
NOI概算：576.4万円/年（空室5％・管理5％・修繕3％・地代控除後）
借地条件：地代50万円/年・20年後更新料600万円（想定）
権利条件：譲渡承諾・建物建築承諾を前提。契約期間・承諾条件は要確認

■販売価格内訳
建築費：5,100万円（税込）
付帯工事：1,100万円（外構・給排水・地盤・設計費）
建築承諾料：600万円
借地権売買代金：1,500万円
土地承諾料：600万円
販売価格総額：8,900万円（税込）

⬇️設備配置プラン

■物件・借地条件
建物計画：木造2階建・各階独立テナント約70㎡・合計2区画
用途イメージ：1階は飲食店、2階は事務所・美容・サービス店舗等を想定
法令条件：商業地域・建ぺい率80％・容積率400％・準防火地域
借地条件：年間地代50万円・20年後更新料600万円（想定）
確認事項：設備容量・消防・保健所・建築および借地契約条件等は要確認

■物件概要
販売価格：1500万円
種別：建築条件付き売地
所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町3丁目
交通：JR京浜東北「大宮」駅 徒歩10分
土地面積：134.22㎡（実測）
土地権利：定期賃借権
地目：宅地
都市計画区域：市街化区域
接道状況：公道 西11.00m
建ぺい率：80%
用途地域：商業地域
容積率：400%
現況：更地
引渡可能年月：相談
取引態様：代理

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【建築条件付き土地】
土地売買契約後3ヶ月以内に、弊社と建築請負契約を締結することが条件です。期間内に建築しないことが確定した場合、または建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、受領した土地代金（手付金等）は無利息で全額返還します。