家づくりって何から始めたらいい？スムーズに進めるために知っておきたい流れと3つの注意点

家のイメージを整理する際は、「家づくりノート」を活用するのがおすすめです。

家づくりノートは、家族1人1人の意見やアイデアを形にしていくノート。

それぞれが頭の中で思い描いている理想の家を、言葉にしたり写真やイラストにしたりして表現することで、お互いにイメージしやすくなります。

理想のイメージを書き出した後は、「なぜそれが必要なのか？」という理由も一緒にメモしておきましょう。

家づくりは、予算が限られてしまうので家族全員の希望すべてを実現することは難しいですよね。

必要度が低いものは諦めるなど取捨選択もしやすくなり、情報収集もしやすくなります。

土地から購入する必要がある場合は、あらかじめ希望の土地の相場を確認しておきましょう。

土地に関わる費用は、土地そのものの費用だけではありません。

ほかにも

・土地購入時の諸費用（印紙代や仲介手数料、登記料など）

・地盤調査費用

・必要に応じて地盤改良費用

・ライフラインの引き込み、整備費用

・水道分担金

などがかかります。

純粋に土地代だけを予算に入れてしまうとオーバーする可能性もあるので注意しましょう。

土地代や土地に関わる諸費用以外にも、建物工事費用や設計料、外構費用などがかかりますよね。

それに加え、保険料や確認申請費用、登記にかかる費用などの諸経費も必要です。

これらの費用をすっかり予算に入れるのを忘れ、後々資金不足に陥ってしまわないよう、最初から細かな部分まで予算に組み込んでおきましょう。

https://www.re-trust.com/column/665796

資金計画をスムーズに、そして正確に進めていくためには、専門家に相談するのがおすすめです。

資金計画をする際には、なるべくライフプランニングを行うのがベスト。

ライフプランニングでは、家族構成や世帯収入、職歴や子供の教育プラン、生活費などについて細かくヒアリングし、さらには5年後、10年後など将来の収支状況についても予測していきます。

根掘り葉掘り聞かれる側としては、プライベートな部分をさらけ出すようで恥ずかしいと思われるかもしれませんが、正しく行うことで将来的に預貯金が底をつき、ローンの返済が立ちいかなくなるという危険がなくなります。

資金の不安を取り除くためにも、専門家への相談は必要ですよ。

https://www.re-trust.com/column/665271

ある程度候補が絞り込めたら、気になる業者が行っているイベントに参加してみましょう。

見学会や住宅展示場に足を運ぶことで、実際にスタッフと話をする機会が設けられるはずです。

イメージと相違があるかどうか、サポートサービスの充実度など見極める材料になりますね。

気になる土地が見つかったら、販売図面だけで見るのではなく実際に見学に行くことが大切です。

周辺環境はもちろん、その土地で希望に合った家が建てられるかどうかもチェックしましょう。

このとき、可能であれば建築のプロと一緒に行くのがおすすめです。

土地の活かし方を熟知しているからこそ、不動産会社ではなく建築のプロに相談するのがいいですよ。

情報収集を終え、いくつかの施工会社に見積もり依頼をしたらいよいよ比較検討を行い、どの施工会社へ依頼するのか決定します。

施工会社は様々あり、ハウスメーカーや設計事務所、工務店などそれぞれタイプが異なります。

価格やデザインはもちろんですが、構造や仕様など自分たちの家づくりに近い会社に依頼することで失敗が少なくなりますよ。

実際に購入手続きを進める前に、必ず住宅ローンの仮審査を申し込みましょう。

仮審査とは、いわば返済能力の有無をチェックするためのもの。

契約を行う前に実施することで、よりスムーズな手続きを行うことができます。

請負工事契約を結ぶ際は、契約書のほかに様々な書類を渡され署名することがありますよね。長々と説明を聞いたり書類の内容を読み込んだり…と、意外と面倒な事務手続きも多いもの。

しかし、このときにしっかり書類を確認しておかないと後々トラブルになることもあるので請負契約時の書類内容はきちんと確認しておきましょう。

不明点があれば都度確認することが大切です。

家づくりの打合せをしていると、専門用語が飛び交ったり自分たちにとって分からないことが出てきたりすることもあるかもしれません。

そんなときは遠慮せず確認するようにしましょう。

「聞くのが恥ずかしい」「聞いたら申し訳ない気がする」など、なんとなく過ごしてしまうと、後々取り返しのつかないことになる可能性もあります。

家づくりを始めるにあたり、様々な勉強をすることは大切ですが知らないことがあっても問題ありません。

気になることは都度明確にしておくようにしましょう。

家づくりの打合せをしていると、「私は○○にしたい」「いや、私は○○の方がいい」など家族間で意見が食い違うことも多いです。

特に二世帯住宅の場合、親世帯と子世帯とで考え方がまとまらず、なかなか打合せが進まないということも。

間取りや仕様が決まらないと当然、工事を始めることができませんから、どんどん工期が遅れてしまうこともあります。

打合せをする際は、なるべく家族間でも話し合いを行い、考えをまとめておくのがおすすめですよ。

どうしてもまとまらないときは、プロの意見を聞くことでまとまることもあるので、担当者に相談するのもいいと思います。

着工前に土地の神様を祀り安全を祈る儀式を行ったり、上棟式などを行ったりすることもあります。施工会社によってどこまで施主が準備するか異なるため、事前に確認しておくようにしましょう。

また、着工前には近隣挨拶も行います。工事中のトラブル等を防ぐためにも挨拶の準備もしておくといいですね。

完成時は引渡しをする前に施工会社と一緒に現場へ行き、不良やミスがないか実際に自分の目で確認しましょう。

このときに不具合や補修が必要な箇所をあやふやにしてしまうと、入居後になって施工会社とのトラブルになることがあります。

気になることは聞いておいた方が安心ですよ！

家づくりには、1～3年程度かかります。

もしかすると土地から探す場合はもっと時間を要するかもしれません。

必ずスケジュールには余裕を持ってスタートするようにしましょう。

家づくりをするにあたっては、色々なことを細かく打ち合わせをし、決めていかなければいけません。

いつまでも「どうしようかな？」と悩んでいては、なかなか完成しませんよね。

悩んだときは専門家の意見を取り入れながら、納得するまで話し合いを重ね、答えを出していきましょう。

特に土地選びは、悩んでばかりいるとなかなか決められません。

自分たちがいいなと思うような土地は、多くの人から見ても魅力的に感じるもの。

迷っていると早々に第三者に買われてしまうこともありますから、ある程度の期限を設け、決断していくことも必要です。

なかなか上手く土地探しや資金計画が進まないと焦ってしまいますよね。

焦ってしまうと誤った判断を生むだけなので、悔いのない家づくりをするためにも焦らず着実に前に進めていきましょう。

焦らないためにも、常にアンテナを張り、家づくりにおける情報をキャッチしたり、いざというときに決断できるように優先順位を決めておくといいと思います。